物业电梯维修保养安全操作规程制度1物业电梯维修保养安全操作规程目的确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。适用范围物业公司所属各管理处。管理内容机房设备的维修保养,一般必须切断本机电源开关方下面是小编为大家整理的2023物业电梯维修保养安全操作规程制度,菁华1篇（全文完整）,供大家参考。
物业电梯维修保养安全操作规程制度1
物业电梯维修保养安全操作规程
目的确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。
适用范围物业公司所属各管理处。
管理内容机房设备的维修保养,一般必须切断本机电源开关方可进行,特殊情况下不能切断电源时,电源开关处应留有电工值守,并做好通话联络工作。
电梯因检修或保养而停机时,必须确认轿厢内无乘客后,方可停机,停机后应在电梯首层设置告示牌。
在电梯维修,保养施工作业中,必须注意工作的协调和配合,运行、停机前都必须有呼应,作到对方应答后方可操作。
在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车。
下井底作业时,禁止 厅门,在厅门口必须摆设告示牌,以防无关人员靠近。
井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,有立体交叉作业时必须戴安全帽。
进出厅门或维修保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆,防止门缆恢复不正造成事故。
维修,保养工作开始前应先清点工具,工作完成后还应清点工具,必须认真清理现场,清点工具和物品,防止遗留。
在机房,井道,井坑底因工作需动火时,必须办理《动火申请》,并采取相应的防范措施,工作完后清理完火种。
电梯日常保养规定曳引机减速箱采用"兰炼33"油进行润滑,每月应检查一次,油温不高于85℃,油温升不超过60℃,油质变坏应及时更换。
正常使用情况下,应每两年更换一次。
曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑,每6个月应予清洗更换一次。
蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用GB491-87)。
制动器销轴应经常保持润滑状态,每6个月应新加(GB491-84)20机油一次。
制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂,每6个月添加一次。
电动机滚动轴承采用OTIS12润滑脂作润滑剂每两年更换一次。
导向轮轴承采用"GB491-87"钙基润滑脂润滑,每6个月添加或更换。
绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;
当各绳槽磨损下陷不一致时,相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。
控制柜内应随时保持清洁,每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。
控制柜内各接触器主触点经常注意调整,保持其接触良好。
若有烧伤则应用细目锉刀予以修*并用00砂抛光。
每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固,防止其摇动。
更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配,保证其熔丝特性与原熔丝一致。
在无抗静电措施时,不得处理印刷线路板的故障。
以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养,则需保存其实施记录。
相关记录
《动火申请》
《电梯保养记录》
附录
《电梯维保合同》编写:
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