下面是小编为大家整理的休闲度假山庄项目建设实施方案【完整版】,供大家参考。希望对大家写作有帮助!
休闲度假山庄项目建设实施方案4篇
休闲度假山庄项目建设实施方案篇1
绿野仙踪休闲度假山庄策划方案
主题：《绿野仙踪》
策划设计人：南京1703工作室--- 李非、 曹国栋
186********、138********
《绿野仙踪》原本是小说名，共有二个版本，一个是美GR莱曼．弗兰克．鲍姆的《绿野仙踪》，是翻译的美国童话，大家都很熟悉，这本书也有翻译成《OZ国历险记》的。另一个版本是李百川的《绿野仙踪》又名《百鬼图》，是正宗的中国小说，不过知道的人少一些。此书创作于清乾隆十八年(1753)至乾隆二十七年（1762）间。今有百回抄本和八十回刻本。而这现实中的版本——座落在江浦的绿野仙踪休闲山庄。
一、项目简介：
项目名称：绿野仙踪休闲山庄
项目资金：由1-2人合作经营，预计总投资100万元，约1-2年完成
二、山庄项目基本情况与结构分析
1、地理位置和交通基础设施：
山庄位于南京江浦区生态旅游区境内地处丘陵群山之间，山水良田等相间结合，该地段依水傍林景色宜人。山庄项目距南京中心城区30公里，车程约1个小时，交通便利。
2、山庄组成结构分析
休闲山庄整体规划600亩，主要包括两大部份，即山庄和农产品营销渠道建设。山庄主要由种养殖、养生、休闲体验式庄园三大块组成，详见下表：
3、山庄项目开发
绿野仙踪休闲山庄以花海、水境为媒，提供吃、住、行、游、购、娱。
为一体的休闲度假服务。主要以二月兰、薰衣草、樱花、海棠、花径花卉等花木打造四季花海环境，林下种植香菇、双孢菇、茶树菇、木耳等养生益寿的菌类作物；
林间放养土鸡、野鸡、孔雀、鹌鹑等营养价值高的禽畜动物，常年为人们提供无公害的安全食品。
我把休闲度假项目定为以下三个：
一．风光休闲游
二．乡村度假体验
三．野营狂欢
这几个项目在山庄上有足够的可行性，创新性，及其本土特色。
首先。用神话故事介绍，美丽动人的神话故事，总是可以激起很多人的热情。因此，为来到这里的客人们提供了一个“采菊东篱下，悠然见南山”绿野仙踪休闲庄园，并且还提供户外的基本装备，户外休闲，从此告别搬运装备的年代。园区呈现的是原生态的田园景观，流水绕幽木，小径通厅台，匠心独具的内部造型，让人与自然的关系在瞬间融为一体。
一：风光休闲游(总括了旅游要素的娱、吃、住、购)，风光游的主体为山庄游。
山庄游：客人在距离山庄大门一段距离处下车，山庄主人带领客人进入大门，介绍大门的构造，然后边走边讲并且进人大门——绿荫停车场——半月湖——莲池喷泉——门前小广场——回廊。
第一：湖滨养生区（水上项目，渔家乐——SPA——垂钓长廊）。客人们根据自己的情况，入住农庄，然后根据工作人员的提供，进行养生SPA，垂钓等静心养性的活动。
第二：休闲别墅区（香林别墅——露天温泉池，根据前面的体验过后，自身作用功能开展相关活动）。
第三：观赏区（圈养梅花鹿——农家菜养殖区）。
第四：用餐食园区（客人的午餐问题就在这个环节进行，按照客人要求可进入用餐食园区就餐，也可进行野外自助餐，或者野炊，野炊的所有材料由山庄提供，但是要收取一定费用)。
二：乡村度假体验（涉及客人要素的住，娱，吃）乡村旅游的主题为“渔舟唱晚”。
活动要求：在靠近水岸处建一个传统的渔家农舍，用篱笆做围墙，大小要求能够容纳二十到五十位游客在其中活动，随工作人员去附近的水中捕鱼，之后到农舍开展各种各样的庆祝活动，活动之中所有材料（如：柴等，都需游客亲自采集，另外搭建烧烤炉，让游客在里面可进行集体烧烤，饭饱之后，游客收拾饭后残羹，真正体验农家生活。
解说：夕阳西下，晚霞映红了天空，桥下碧水长流，水中鲤鱼嬉戏，岸上杨柳依依，远处小洲芳草萋萋，山坡上牧童挥动长鞭，赶着牛羊缓缓归来，山下农家，炊烟袅袅，一片宁静祥和。
四：野营狂欢（涉及旅游要素的娱和住）也就是篝火传情，篝火晚会。
活动安排：有山庄提供场地和条件，举行一场别开生面的篝火晚会，众人拾柴，点燃篝火，载歌载舞。晚会中间把游客分为两组进行对唱比赛，获胜方可向输的一方提出一些简单要求，让对方完成，增加娱乐性，山庄也可自行提供一些奖励，也可进行一些汇演，做一些小游戏（如：真心话大冒险，等一些大家都熟悉的小游戏）
解说：夜幕下的山庄更加朦胧神秘，你可以踏月水滨，坐石临风，聆听那如歌如诉的涛声，回味那“恶有山，善应水”的优美传说，仿佛有无数似有似无的精灵在波光潋滟中浮现，那些遗迹胜景会把你带到悠远的遐思遥想中。
另外活动中应注意的问题和细节
1. 在活动前加强对游客的安全教育，告诉游客一切行动听从组织者指挥，不准随意离开队伍单独行动。
2．往返前认真清点人数。每个小组组长负责小组的相关事宜，小组成员要互相记住各自的电话号码，以备需要保持通话；
每个游客都要听从组织者和小组长的统一安排，游玩时注意行路安全，切勿过分嬉戏打闹，队伍要有序地行进，之间做到互相照应。
3．在购买食品时一定要注意看食品信息，确保食品安全。
4．审查游客的身体状况，对身体不适或患有疾病的游客劝其不宜参加某些活动。
5．文明行事，不得随意破坏公共设施；
保护环境，严禁游客攀摘花草树木和乱仍垃圾；
自己的垃圾袋一定要仍在指定位置，返回时清理好环境卫生。
6．带上一些必要的应急物品。还需带上创可贴、晕车药等常用药；
女士记得带遮阳伞或者遮阳帽，水须多带。
7．定点返回，离开时必须集合人员，各组组长一定要清点本组人数，确保大家都安全后坐车返回。
五：安全应急预案
（一）发现成员食物中毒了怎么办？
1．设法催吐并让食物中毒者多喝水以加速排泄，缓解毒性；
2．立即将患者送医院抢救，请医生开具诊断证明；
3．留有中毒事物的样品，以作追究食品销售单位责任的证据。
（二）若因路滑，摔伤了怎么办？
1．迅速察看摔伤成员的伤势，如果情况轻微的，则可用备用的药品加以处理；
如果摔伤严重，应及时把受伤游客送往就近医院进行医治，并配有专人予以照顾；
2．向大家说明情况，要求大家提高警惕性和注意力，谨防路滑，小心摔倒。
（三）如果娱乐过程中发生了火灾怎么办？
1．组织成员有序地就近取水，第一时间内把较小的火源扑灭；
2．及时报警119或者可以先向管理人员求助；
3．倘若火势实在很大，无法进行简单扑灭，负责人则要及时组织成员迅速撤退到安全的地点，清点人数和财务确保人身安全；
4．若有成员受伤的，应视伤势而定，及时做出处理办法，或者进行就地抢救或者送往就近医院。
（四）进行水上活动时，准备好救护措施。
四、预计投资
前期工程投资：20-25万元，资金主要来源 。
1、基础配套设施建设费：
万元
养殖场基建：
万元
电设施供应：
万元
山地平整：
万元
购买设备：
万元
2、引种：
万元
野鸡种 按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野鸡，1.2万元。
从引野鸡种到开始生蛋需3个月，饲养费需100*0.15*90=0.135万元
已生蛋孵化到商品鸡销售还需6个月，其中饲养费需0.27万元。
野兔种 按照120元/只的价格来算，初次引进100只青年野兔，1.2万元。
从引野兔种到开始到商品兔销售需1年，饲养费需100*0.2*365=0.73万元。
现场考察费/运输费：0.2万元
3、种植地平整及种植牧草/果树苗：1.1万元
果树：50亩*200元/亩=1万元
牧草：5亩*200元/亩=0.1万元
4、水库加固及初期鱼苗及饲养投入：0.5万元
水库加固：
0.1万元
初期购买鱼苗：0.2万元
一年饲养费：
0.2万元
5、沼气建设：
0.5万元
初期不养猪，可考虑暂时不建，鸡和兔便通过发酵作为鱼饲料
6、其它费：
5万元
流动周转金：3万元
公关费：
1万元
人员工资：
1万元
五、生态模式及环保措施
该项目在规划设计时会充分作全局规划，并且请专家做一些论证；
建设过程中对自然环境不会产生破坏，依托当地现有自然资源进行建设，做到最小化的建设改动；
在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
引入一套使养殖、种植、沼气等资源循环利用、变废为宝、全面增值的生态经营模式，也称农庄小循环技术。它是运用EM生物技术、沼气技术、生态循环技术，使农庄内自己能生产肥料、饲料、燃料，并且没有一点的污染与废物，能以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力强的绿色食品，实现多次的增值，使其效益达到普通种养.
休闲度假山庄项目建设实施方案篇2
明玉度假山庄营销策划方案
第一章、策划目的
通过此营销策划，使酒店以独特的山庄规划建设的五星级休闲商务酒店，在行业中起到独领风骚的独特的竞争优势。其与中心城市的若接若离的地理位置，可以让宾客暂离城市的喧嚣，有其特有的幽静和私密性；
同时，通过当地旅游局、政府的支持与协助，在本地市场以高档脱俗的国际化酒店形象占领新的制高点，吸引外地商务客、旅游客、休闲度假客、会议会务客来此逗留消费。我们应该把餐饮做得有特色、把客房做得很精制、把绿色服务项目开发得更透彻，使整个山庄洋溢出恬静幽雅又生机勃勃的气氛，也可以使酒店存在相应的不足的劣势转化为竞争的强势。
酒店开业初期，面对形象知名度不高，交通不方便等问题，可以通过精心包装、倾力打造，而成为优势特点，补位缺势不足形成错位竞争是我们此次营销策划的重点，最终目的是以开业前后的活动为载体，将宾馆全方位地宣传出去，达到受众人群人人皆知的程度，广泛吸引消费者的关注，为开业后宾客盈门、经营效益提升和社会效益攀高峰的良好局面打下扎实的基础。
第二章、策划内容
确定宾馆经营规模与功能，突出产品特色：
一、尊荣山庄
独特的林中酒店，又有知名的“明玉”品牌，其实硬件施的条件已经基本具备。明玉假日酒店高级豪华会所，又可以成为贵阳地区五星级酒店中独一无二的顶级私人会所，她将以优质服务、完善氛围、高品质的销售而吸引周边地区的尖瑞客户，是酒店服务的进一步延伸，同时推广会员制，实施五星级贵宾服务，实现价值提升。
二、商务山庄
形成商务会议、商务旅游、商务度假为一体化的服务，
酒店是贵州地区第一家国际品牌五星级标准酒店，不但有五星级的设施设备，更有多年的管理经验的人才，“以人为本”的服务理念，高效、创新、务实的管理团队，不但能使酒店在优良的服务品质上打动贵州消费者的心，更能以品牌效应吸引宁波、杭州、湖南、上海、江苏等地的客人，因为这些大中城市的客人对品牌认知度相对更高一些。必将对外地的高端会务市场有着很大的吸引力，使会议市场进一步细分，在会务服务和经营上分到一杯羹。
三、休闲山庄
我们可以利用酒店独特的地理位置这个特点作为卖点，努力做到让贵阳本地高档消费群体的消费理念发生根本的转变，要让他们知道能上‘明玉’消费，才是真正的放松休闲和高贵尊荣，而且相对的私秘性，更能发挥独特的优势，“去明玉山庄”这句话要成为本地区上层社会的流行词、口头禅。
四、花园山庄
通过对山上园林绿化、山水景色、景区景观的设计、建设和维护，形成花园式的美丽景色，同时在景观的亭台楼阁、假山叠石、造型跌水、鱼塘花池、户外音响等等的加以细节化处理，使季季有花香、月月花不败、四季郁郁葱葱、鸟语花香，成为宾客散步休闲的绝佳公园，配合贵阳市政府旅游的文化开发和建设。
第三章、市场形势分析
一、市区老三星、四星酒店
优点：在贵阳本地知名度较高、地理位置好，交通方便，客房品种全，餐饮、会务设施全。
缺点：除在本地区享有一定的知名度外，在其它地区如上海、杭州等地没有品牌知名度不高，加上其设施设备虽经翻新，但与新开的周围酒店相比还是有差距的，在服务品质方面除了个别酒店还可以外，其它酒店在管理与服务品质方面都较欠缺。
二、市区新开的三星、四星酒店
优点：这些新开酒店的设施设备比较新，地理位置好，交通方便，客房品种全，餐饮、会务设施一般。
缺点：新开的酒店在外地市场都没有自己的品牌效应，在本地也没什么知名度，在酒店管理，与服务品质方面都比较欠缺。
三、旅游景区的三星、四星酒店
优点：本地区旅游资源较丰富，吸引了大部分贵阳以外地区，以旅游为目的的旅游客人及商务客人，特别是独特的民族文化对全国地区各层次人群的吸引力非常强。
缺点：因政府政策的限定，其在景区不可以随便开会，特别是一些景区是限制客人在景区的酒店开会的，其主要就是以旅游、观光的客人为主，所以其的客源结构比较局限、单一，季节性，淡旺季非常的明显。
第四章、市场客源结构
根据酒店独特的地理位置及本地区市场及周边市场的客源结构分析，结合本酒店是本地区最高档的品牌国际五星级酒店，加上充分发挥酒店优势：高档的客房设施、特色的餐饮，优良的会议设施，丰富的娱乐休闲设施，可以把我们酒店定位为西南地区最高档的精品五星级会务度假型酒店，顶级休闲度假会所。
客源结构可分为：
(1) 西南地区中小型高端会务团；
(2) 全国高档旅游度假团；
(3) 来贵阳的高档商务散客；
(4) 本地区上层社会的尖端消费群体；
(5) 本地区企业高层会议；
(6) 本地区政府机关的高层次会议，及高规格的接待安排
第五章、促销方式
一、开业前促销方式
1、网络促销
(1）旅游中介网：同程网，此网站是中国最大的旅游中介网，平台上主要是全国各地旅游中介商，酒店可以通过此平台让全国的旅游中介商方便快捷的了解到我们酒店
2、展会促销
(1）贵阳市2012春季黔城互动大型旅游咨询展示会
(2）中国国内旅游交易会
3、媒体广告促销
(1) 确定形象广告语和定位广告语：（明玉，高贵与自然的融合，滋润你的心灵！）广告语的设定要给宾客提供酒店的市场定位信息，广告语不但要简洁明了，朗朗上口，还要给人一种精神上的愉悦和享受，从而使客人对宾馆产生了亲和力，缩短了客人与宾馆的距离，也将会增强客人对酒店的忠诚度。
(2) 杂志刊登
① 《 贵州消费 》杂志—此杂志是由贵阳市消费者委员会创办，主要是放在贵阳市各级政府、部门、服务行业，以及车站、机场、等公用窗口全部给客人免费赠阅。
(3) 户外广告
① 在各进城高速公路口竖立广告牌子一块，面积各在120—150平方米之间。
② 在城区位子选择一“三面翻”广告位，面积为120-150平方米 左右，（此广告形式在贵阳市尚未出现，其相比传统广告看板品位更高）。
③ 各大车站候车厅内的影视媒体。
④ 酒店门面的设计和广告包装。
⑤ 酒店交通工具的广告设计
4) 本地新闻媒体
在开业前和后各一个月里，通过当地有影响力的广告宣传媒体做不同形式的广告宣传：
① 和电视台品牌栏目合作或独家点播电视连续剧参与广告宣传；
电视作为高端媒体与酒店定位相吻合，栏目必须选择收视率高，美誉度好的品牌栏目。
② 在当地知名报刊——《贵阳晚报》上刊登系列宣传广告和宾馆情况有奖征答栏目。
③ 贵阳娱乐电台：播放时间在早上7：30---8：30时和下午5：00—6：00时之间，方便有车族上下班时间所收听
④ 在贵州交通广播电台的“音乐万象”上播出酒店30秒的广告。原因是交通广播在全省的传播率和知名度比较高，以及有车一族特别喜欢的媒体广播。
⑤ 开业前一周用别出心裁的方式，在本地报纸连续刊登递进式关联性悬念广告，开业典礼日公告开业；
⑥ 制造新闻热点，开展社会公益活动、开业对城市的意义等等，主动提供新闻线索，争取做合法的免费广告宣传。
4、人员促销
(1）开业前一个半月，设计、印制广告宣传单册（5000份），组织营销部等人员到企业机关上门拜访和邮寄。
(2）开业前由营销部人员以电话传真、上门拜访的方式与目标客户签定优惠消费协议及推销我们酒店的会员卡。
(3）制作酒店的信封，以便营销部在开业前邮寄酒店宣传册给目标客户，开业后也需使用。
(4）制作有宾馆标志的小纪念品，由营销人员在开业前上门拜访时赠送给大客户，在以后的营销活动中也可使用
二、开业典礼
在本山庄举行隆重而热烈的开业典礼活动，为酒店经营造势，扩大酒店在当地的知名度和美誉度，是市场营销活动的绝好机会，这样就使开业典礼仪式不单纯是一个开业的标志，更是宣传和营销的载体。
第六章、开业后促销方案
（一）高端会务客源促销
高端会务市场是本酒店最终的市场定位，也是能提高本酒店综合营收的其本市场，所以我们销售团队以后的主要市场定位就是高端会务市场
1、促销对象和市场细分：
1）贵阳市、区二级政府各职能部门
2）贵阳市中、大型企业及金融、能源、通信行业等
3）在贵阳投资的各大外商企业
4）本地商务中介公司
5）贵阳各大商会、行业协会。
6）销售年龄以成年人25—50岁左右，有经济实力的、经常出差的、需要举办会议的、需要邀请高档客户的、对民族文化感兴趣的、与总公司有业务往来的、需要休闲度假的等等，这些都将是我们今后的客源市场
7）建全代理制，组织市内外会务客源。定期策划一些企业经济类、学术研讨、培训会议和事业单位的会议。计划完备的会议服务设施、提供优质的会议全程服务。
（二）散客客源
散客市场客源的开发，是我们酒店客房追求高利润，比较稳定的客源市场，在开拓散客市场时，因本酒店地理位置的原因，所以，重点是本地散客市场，其次是外地来的商务、度假、休闲散客。由于我们不是中心城市商务酒店，客人上山消费的目的性非常明确，所以，必须设计出符合这些客人消费的产品，才能赢得他们的心，最终成为我们的忠实宾客。
1、加强与贵阳本地企事业单位的联系，稳定大客户，大力开发新客户，本地市场客户要逐一登门拜访，签订优惠协议书（通过一段时间的营业，可根据客户的消费能力，优惠协议可分为A、B类两种）。
2 针对散客，客房、餐饮捆绑销售，客户在酒店住房，可同时在餐饮、娱乐方面享受不同程度的优惠。
3根据不同客人的需要，设计多种套餐，含客房、餐饮、娱乐为一体。
4、开辟网上订房，加强网络促销，扩大网络订房中心的订房，从而又能达到网络宣传的效果。
5、着重开发明玉假日酒店尊爵会所会员，
（三）餐饮市场推广
1、 以高档餐饮为主，做自己的特色菜，打造自己的王牌菜，以高标准的服务质量建立本地区的最响亮的服务口碑，最终打造成本地区最具特色的餐饮品牌。
2、 定期推出不同的特色菜，以保持老客户的忠诚度。
3、 根据节庆推出相应的团圆宴、长寿宴、婚庆宴、相关节日宴等，特别是加大年底的企业年夜饭促销。
4、 开展有奖销售活动，如福寿宴、良缘宴，赠送客房，或免费接送及小礼品、鲜花赠送和在报刊祝贺广告、电视台、电台送歌活动。
5、 餐饮价格制定应该使用平和的心态对待，特别是高档酒水、海鲜等，不能以宰客为手段，应采取“放长线”手段引导客户消费，具有价格竞争优势，特别是性价比比较明显的菜肴品种，定价不能太昂贵，基本与其它竞争对手保持一致或略微下降，才能够赢得顾客的良好口碑。
（四）休闲娱乐的推广
1、 集中宣传酒店的休闲娱乐服务设施和项目，客人在岛上多逗留一天，就可以使我们产生额外的经济效益，这个中心思路不可以动摇。
2、 推广SPA、KTV、棋牌、网球、高尔夫练习等服务项目，同时，把开辟SPA、高尔夫的产品售卖，把精油、球杆、服装、皮具、护理产品推荐给宾客，逐步形成如一批奢侈消费簇拥群体，把主产品和辅产品推广到市场，增加营业收益。
（五）消费链建立
1、外部宣传和促销
1） 与本地新闻媒体的全面合作，除正常的广告播放和栏目的合作，同时更要抓住时机策划和炒作一些临时性、公益性的新闻报道宣传，提高酒店的知名度和美誉度。
2） 人员促销、交易会促销、信函促销，通过旅行社宣传，电子邮件，其它媒体等。通过以上方法和其它方法建立宣传网，把客人吸引进来。
2、内部宣传网的建立
建立酒店互联网。客人游览酒店的服务介绍、预订酒店、了解酒店最新动态和促销活动、招聘等等，都可以通过我们的网站进行，同时，内容丰富、形式新颖、生动活泼的网页资料，给可以良好的心理感受，将促成客人进一步关注和了解酒店详情的心理，促成消费业务的完成。
（五）提高回头率
通过促销，把客人引进来，留住客人，提高回头率是最关键，只有留住客人，让客人满意，才能提高回头率。留住客人的手段除了硬件配套外，还有软件（包括服务、餐饮出品质量、其它营业部门高标准的服务），同时还可以采用一些赠送和让利——推行“消费积分卡”：消费达到一定的金额，享受赠送房，或凭此卡享受优惠折扣，住房一定数量后，凭卡可申请VIP金、银卡，赠送娱乐消费等。
第七章、强化管理
1、 制定营销部管理制度，在以制度管人的同时，同时加强与员工的沟通
2、 制定团队、散客下单程序、复查程序，公开旅游、车、票等代理价格，堵塞销售漏洞。
3、 强化销售员工培训、提高员工素质、业务水平。
4、 制定部门层级设制，定岗定编，降低销售成本。
5、 目标考核，制定内外激励机制，调动全部员工积极性
第8章、财务损益预估
针对此次整个酒店的开业以及开业后具体营运的策划，对酒店前期宣传所耗费的费用做了预估，主要是媒体广告宣传费和活动促销经费还有一些营销策略所需要的费用，整体来说所需要的费用并不是很高，对开业后吸引宾客消费起的作用是不可预估的。
第9章、方案的可行性与操作性分析
通过对整个酒店行业市场的调查及分析，我们这个酒店的开业刚好弥补贵阳市场所缺少的种全能型酒店，所以对整个消费市场来说，我们酒店完全可以在贵阳市场做大做强。酒店的未来发展规模将是不可预估的。
这份营销策划主要是以宣传为主，具体的操作要全体工作人员的共同努力，才能发挥其应有的作用，做好宣传，让人人都知道才能吸引更多的顾客来消费，
休闲度假山庄项目建设实施方案篇3
香茗山旅游度假山庄
项
目
建
议
书
申报单位：
负 责 人：
申报时刻：
年 月 日
一、差不多概况 1
二、建度假山庄的目的 2
三、建立度假村的依据 2
（一）宏观依据 3
（二）具体依据 3
（三）特色依据（小环境） 5
四、总体规划和投资概算 5
五、资金来源 6
六、效益评估 6
1、经济效益 6
2、社会效益 6
3、生态效益 6
香茗山旅游度假山庄项目建议书
望江县香茗山山清水秀，资源丰富，人文景观众多；
特不是香茗山林场（原五·七干校）具有建立度假山庄的优越条件。现将差不多概况、规划设计、投资规模等可行性报告如下：
一、差不多概况
香茗山，望江县内最高峰，地跨怀、太、望三县，在怀、望和太华北侧，有大茗、小茗之分。西起太湖西长冲新徐公路，东至怀宁的麻塘湖水库。东西横亘约30公里，南北逶延约10公里，也是望江最大的山脉。自西向东要紧景点集中在大茗山（主峰海拔489米）、莲花尖、小茗山、梅家岭、纱帽山。山势崔嵬，壁峭峰奇，宏伟壮丽；
洞壑幽深，怪石嶙峋，千姿百态；
大小水库，星罗棋布，犹如一颗颗明亮的明珠镶嵌在崇山峻岭之中，山影湖中，湖映山色，不有情趣；
到处苍松翠竹，鸟语花香，观光赏景，令人流连忘返。明罗汝芳诗云：“寻山兴豪晚未足，诸君促骑行将续，丛林瀑洒云欲深，著足俄临千仭谷。”清翁溥诗赞：“骑马看云花满溪，茗山东北皖山西。……长松细雨涓涓净，都入河阳画里啼。”均为其真实写照。
笔者所言建度假村之处属小香茗山二峰地域，麦元、码头各有5公里公路直达，乃明末起义首领罗汝才在香茗山建狭英寨遗址，东门所在阎王关，其地势险峻，怪石嶙峋，有一夫当关、万夫莫开之势。其一：宏观气概，壮。长岭埂竖卧茗峰，肖如虎脊，埂下端与火山相连，恰似虎头，左傍座山，右挨发山，俨然两只虎爪惟妙惟肖，置身朝阳庵小径仰观，有天生猛虎下山之气概。其二：微观景物，幽。长岭埂两侧坡面，石貌奇特，或仰卧，或俯瞰，或横空出世，或步云啸风，耸者，独立不移，跃者，直逼云霄，散者，群仙下海，聚者，众僧拜佛，大小不计其数，状貌不一而足，且移步观赏，各领风骚。其三：立体感受，绝。此处景点甚多，如猫耳洞、鸡公石、狮子口、六郎石、铜罗石、馒头石、马排山、一撮毛等相伴其间；
人文景观传讲奇妙；
连塘城遗址叙述着香茗山昔日的辉煌；
五百余年的古树枝繁叶茂，使人肃然起敬；
朝阳禅寺古刹钟声悠扬；
海眼泉、伯温泉泉水清亮可人；
山歌、采茶歌不绝如缕；
四周松涛掩映，山下古木参天，竹影婆娑，百亩茶园，万顷良田，树隐山村，炊烟袅袅……尽收眼底，游人如至人间仙境尽兴而忘忧。
二、建度假山庄的目的
为望江60万人民提供一个观光、旅游和休闲场所。既可加强我县社会主义精神文明建设，丰富人民群众的文化生活，提高望江县的知名度。又能以开发山场为基础，广泛开展多种经营，大力进展经济，进展第三产业，引领全县人民从而奔向小康社会。这确实是香茗山人奋斗的宗旨。香茗山旅游度假山庄的建立，第一是吸引大批的外地游客，从而搞活村级经济，增加农民收入；
第二能拓宽就业门路，为一大批人员提供就业机会；
第三是通过建立度假山庄，能够达到“以林养山，以山致富”的目的，发挥香茗山自然优势，更好进展香茗山一带的经济效益、社会效益和生态效益。
三、建立度假村的依据
为宣传望江、宣传香茗山推动望江的旅游事业；
符合国家进展生态旅游的大政方针；
符合以武昌湖、香茗山为重点的古雷池风景规划和开发步伐；
符合县旅游局编写的《望江县旅游业进展总体规划》。
（一）宏观依据
1符合十七届三中全会以及现今中央拉动内需对三农的支持政策。
2望江现没什么旅游地点，可现今的双休日、春节、元宵、端午等小长假日不宜远游而人们又有此需求。
3从大财政和百姓增收方面考虑。
4能够林权证抵押贷款能成为（新农）亮点。
5社会效益的需要。
（二）具体依据
1、人文景观人文积淀深厚，自然景观闻名遐迩。香茗山的人文景观，丰富多彩。有西汉末年南昌尉梅福隐居修道的洞府，有唐代李白、罗隐筑室读书的莲花书院；
有明代解缙、清代李世治等名人驻足流连的遗址和咏颂的诗篇；
有元末朱元璋、刘伯温、明末史可法、清代太平军石达开、李秀成等兵家鏖战的战场和城寨，佛教建筑更为繁多，有悟玄寺（后改名无量殿），朝阳庵、寨林庵、忠烈祠、凤栖庙、褒隐寺及宝塔等。有些古建筑和宝塔至今保存完好。
2、香茗山山花烂漫，茶果飘香，多产百合、石竹和杜鹃，尤以大茗山巅周围，小茗北面寨林庵南面朝阳庵山坡茶花陂（俗称蛇花皮）所产的茶叶最为闻名，其香味宜人，“茗山绿雪”、“蓓蕾芽尖”已有近千年的历史，香茗山遂因此而得名。而今盛产的“茗山云尖”、“茗山云雾”更是品质优良名不虚传。“茗娃”牌“茗山云尖”曾获安庆市第五届茶叶评比会第三名；
后被中国品牌进展促进会确认为中国知名品牌推举产品。并获中国(安徽)首届、第三届茶产业博览会“博览会优质金奖”。闻名书法家启功先生品后欣然题字：“山倚茶名，茶不负山！”
山上药材资源丰富，谚语有“香茗山上百药全，只缺甘草和黄连”之讲，其中“九死还阳草”更为驰名。正如解缙诗云：“采药道人何处去？香茗丛生蓓蕾芽。”
确实是这集雄、古、奇、秀于一身的香茗山，正如700多年前解缙在诗中所讲的“山腰石有千年闲”、“洞云深锁碧桃花”那样，“洞云深锁”、“千年闲”至于今，无所作为，现在的确到了该唤醒她、开发她的时候了。洞佛庙已重建了悟空亭、民间正募集资金建茗山禅寺和朝阳禅寺，还打算扩建或新建孙敬纯、孙大朵等烈士陵园，把香茗山装扮得楚楚动人，以提高香茗山的知名度，不难想象，在不久的今后，地处望江与太湖的香茗山会以自己更加幽美的雄姿而引人注目，与武昌湖旅游景点相得益彰。她将与东邻天柱山、西邻小孤山和江西的龙宫洞、北面的花亭湖、南面的长江共同构成一条风光旖旎、气象万千的观光旅游热线。
3、丰富的动植物资源
香茗山属暖温带，是大不山的北坡，植物种类繁多，每年春天，漫山遍野的花朵争相斗艳，赤、橙、黄、绿、青、蓝、紫尽入眼底，美不胜收，令人心旷神怡，飘飘欲仙，特不是盛夏季节，森林茂盛，气温凉快，是盛夏避暑胜地。
野生动物资源丰富，种类繁多。由于该处具有丰富的植物资源，因而为众多的动物提供了优良的生存环境。其中属于国家二级爱护的动物有：香獐、水獭、猫头鹰。属于省级爱护的动物有野猪、貉猪、獾、刺猬、黄鼠狼、山鸡、蛇类等。
丰富的动植物资源是人们了解自然、认识自然的理想基地，也是进行调查研究和进展林业生产、开展科普、教育、研究森林生态系统的实验地。
4、香茗山物华天宝，代有名人，特不是太望交界的农民运动，在近代革命史上写下了光辉一页，为后人留下了凭吊和进行爱国主义教育、革命传统教育的胜地。
（三）特色依据（小环境）
1、依山就石，因势象形，创建特色碑林。如能在沟上截稍造坝截留，蓄水生溪，赏者可濯足逆溪观赏，山娃、麦鱼、石虾、石蟹活跃于潺潺流水，山花野竹妖娆出翩翩彩蝶。观者能驻足留连，美不胜收。香茗山文化碑林建立后的观瞻效果：①依山就石，集自然与人为融为一体，气概雄壮，一枝独秀。②以梯式坝栏水，碑间有溪，溪中有碑，碑侧有亭，亭旁有花，山水相间，观赏者可濯足逆溪观赏鱼虾嬉戏，听潺潺流水，观山花野竹间彩蝶翩翩。③建立登山观碑休闲亭，使游人至云雾之间，驻足品茗小憩，引思绪万千。
休闲度假山庄项目建设实施方案篇4
义门陈餐饮娱乐有限公司
项目可行性报告
一、项目提出的背景
义门山庄地处素有“赣东门户”之称的抚州市东乡县轻纺工业园内的麻溪村，麻溪村是明朝洪武年间历史名人“陈信”故乡。陈信记史书记载其官至缅甸节度使（今缅甸），其在东乡余干余江一带远近闻名。此人力大无比，神通过人，如今民间仍是百姓之间茶余饭后的津津乐道的话题。
义门山庄地理位置优越，交通便利，境内有320国道、梨温高速、沪银高速、沪昆高铁、东临一级公路贯穿而过，距抚州、鹰潭、金溪、进贤、余江仅40分钟路程，距英雄城南昌1个小时小时路程。义门山庄村距县城仅6公里，如建成是目前赣东地区唯一一家集休闲、餐饮、住宿、垂钓、娱乐（KTV、桑拿、演艺酒吧、茶吧）和果园及小农庄的度假村。
二、项目建设的指导思想与规划特色
本项目的编制依照国家现行政策．法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与现在都市相结合的特色度假村，使所有度假者能感受到回归自然；
爽心悦目，既有果园又有农庄的特色；
本项目主要接待来东乡投资兴业和周边的高端人士及政府接待。该项目占地面积100余亩，总投资额2000千多万元，前期工程投资约1000万元，其建筑总面积经3500平方米，其建筑总体造价约230万元。
其风格为：分体式标准间均采用外古色古香，内舒适高档豪华的设计格调，且每间外观造型各异，间间因势变化因势布局，并适当用长廊过接，主楼采用与分体式标间充分吻合的设计风格。由曲径与长廊做连线。将主楼与分体标间构成一幅美妙和谐的图案，真正体现山庄即景的构思。
三、经营管理思想
顾客是山庄的衣食父母，是山庄赖以生存的土壤，只有为顾客提供优质的服务，我们才能得到长期的回报，我们必须牢记职责中的服务理念，“我们的工作是销售我们的服务”，只有服务质量的提高，才会有市场的回报，“服务的根本，一切行动必须贯彻服务思想”、“以客人为中心，将客人的需求作为行动的准则”，我们深知，只有通过不断改进和完善，才能有效地提高服务质量，“只有提升、才能更好”，我们不懈的努力，深入贯彻实施服务意识。
四、经营方针
我们的经营方针归纳总结为四要素，以市场为导向，以效益为使命，以人为本，全员公关。我们将塑造高档的形象，主动争取客源，创造服务特色，赢得良好的口碑。由于客源市场和顾客需求是不断因时变化的，山庄的经营策略与经营方法也是应与时俱进，必须按市场需求的变化而不断调整定位，尽管我人的经营方法不断变化，但山庄经营方针的四要素不变。而我们也会围绕着“创品——发展品牌——壮大品牌——铸造就品牌”的思想开展工作。山庄在了解市场的前提下，执行决策、计划、组织、指挥、控制、协调等管理职能，形成最大的接待能力，保证山庄双重效益的完美体现。
五、经营特色
休闲农庄果园到时可让客人认购或采摘水果或在认购的土地上种上自己的绿色食品，垂钓、茶吧在这里让您在品茶与垂钓中尽情享受大自然的美与和谐。到时在这里更可以享受到纯正的美食佳肴，这里提供绿色食品、蔬菜，无公害鸡、鱼、肉，特色的本地现磨豆腐让您回味无穷。
娱乐、桑拿那更是一绝，国际一流的灯光音响和欧式的内部装修，让你享受东西文化的碰撞美，到时发挥我们自身的人脉优势，力邀港、澳、台和大陆二三线明星倾力加盟，让你在不出家门就可以享受到到来自不同区域的文化和你只有在电视、电影里才能看到的心中的明星，让你零距离接触，一饱眼福，也可一展歌喉；
桑拿更是让你更是留恋忘返，到时全国各地的佳丽让你品味和享受，共度良宵。
六．投资估算与资金筹措
(—)首期投资估算
1、编制说明。本项目所有投资均按当地现时平均物价估算（建设期限为半年之内）。
2、建设投资估算
(１)建筑造价．主楼建筑造价投资每平米造价按620元／ｍ２，分体式标间按650元／ｍ２，预计总建筑面积3500平方米，约230万元左右。
(2)房内设施(合空调．床．桌．凳．床上用品．电视．电话．卫生器具．地毯等)，约80万元左右。
(3)其他设施(含锅炉．餐饮具．给排水．水塔、供电等)投资120万元。
(4)征土地及培训绿化等150万元。
(5)娱乐装修设计（音箱、灯光及设施设备）350万元。
(6)流动资金70万元。
(二)资金筹措
项目总投资2000万元，第一期工程投资930万元，流动资金70万元。
七、该项目盈亏平等分析
按照旅游行业一般规律，餐饮共有20个厢，餐饮每天13桌×500元×30天=195000元；
客房共有20个，客房每天10间×150元/间×30=45000元；
KTV共有11间，酒吧60散台，KTV、酒吧每天2万元×30天=600000元；
桑拿10间房，按每天15人×380元×30天=171000元，其它5万元/月，总计月收入人民币106.1万元，纯利润约55%左右，计：106.1万元×55%=58.355万元/月，成本约一年半左右资金全部回笼。以上所列按50%客满率计算。